SISMA BONUS 110%

 

Riqualificazione energetica. Prima dell'intervento bonus 110%
 

Fasi di lavorazioni

Lavori quasi completati

Riqualificazione energetica

 Riqualificazione energetica. prima dell'intervento bonus 110%

Allestimento cantiere

Fasi di lavorazione.

Lavoro completato estate 2022

Mini appartamento

MINI  APPARTAMENTO

La tipologia del mini appartamento può rappresentare un'abitazione ottimale  per una singola persona, sia dal punto di vista dell'acquisto che della manutenzione ordinaria.

Trattasi di una cantina a piano terra libera su tre lati, trasformabile in un piccolo alloggio come da progetto.

lato entrata

L'altezza del vano è di circa 320cm. 

La pianta a fianco rappresenta lo stato dei fatti.
Un unico varco di accesso di circa 120cm con a lato una finestra.

Il muro perimetrale  è  portante e composto da pietra dello spessore di circa 60cm., con solaio in legno.

Vengono proposte due soluzioni di progetto:

stato dei fatti

                                                             Proposta di progetto 1
Viene mantenuta l'entrata attuale con modifica da semplice portone a porta /finestra che da eccesso alla 

zona soggiorno + cucina. Viene utilizzata la finestra esistente opportunamente dimensionata per l'esigenze di areazione del bagno. Le tre zone della casa sono raccordate tra loro con un disimpegno/antibagno. La camera da letto verrà fornita di una finestra , attualmente non esistente. La corte urbana che circonda l'immobile   di proprietà esclusiva, verrà pavimentata con materiale atto per l'esterno ecc..

indicazione in 3d dell'arredo della  prima proposta.

                                                             Proposta di progetto  2

Viene mantenuta l'entrata attuale con modifica da semplice portone a finestra per la camera da letto.
Viene utilizzata la finestra esistente opportunamente dimensionata per l'esigenze di areazione del bagno. Le tre zone della casa sono raccordate tra loro con un disimpegno/antibagno.Quella nella proposta numero 1 della finestra nella camera da letto viene trasformata in porta finestra per accesso all'appartamento/soggiorno/cucina.  La corte urbana che circonda l'immobile   di proprietà esclusiva, verrà pavimentata con materiale atto per l'esterno ecc..

Ristrutturazione interna casa indipendente

Ristrutturazione  Abitazione  Indipendente.

Trattasi di immobile monofamiliare indipendente  quello rappresentato sotto in 3D
(prima della ristrutturazione).

La casa indipendente era composta, prima dell'intervento, di due camere( una matrimoniale e una singola), una cucina e un wc. Tutti i vani erano raccordati da un corridoio.La struttura portante dell'edificio è data dalla muratura spessore 30cm.

 Sulla destra si trova la camera matrimoniale,  sulla sinistra in alto quella singola e in basso la cucina. In alto il piccolo wc.

I parametri della proprietà erano:un intervento il meno invasivo possibile;

 lasciare inalterate le destinazioni d'uso dei vani e nel contempo tutti i vani dovevano essere raccordati dal corridoio; ampliare il wc esistente; creare un secondo bagno nell'ampliamento da realizzare in basso , dove si ha una rientranza. 

L'ampliamento di cui sopra dovrà anche rispettare le distanze dai confini.

L'intervento ha prodotto quanto  rappresentato sotto in 3D. e 2D. 

Pianta schematica con arredo

La foto"A" rappresenta il particolare della modifica ad "L" del corridoio.

Foto "A"

Foto "B"

Il vecchio corridoio a forma rettangolare  si è trasformato di forma a "L". Si è spostata la porta della camera singola nell'altro lato adiacente. Si è traslato l'accesso alla cucina e si è creata una rientranza al sua interno per  consentire il raccordo di tutte e due i vani. Come si può notare nella foto"A". Il vecchio Wc ha aumentato la sua lunghezza  di circa 1,00 mt. Si potrà sfruttare  il vecchio accesso della cameretta inserendo un mobile ad incasso. L'ampliamento dell'immobile oltre a dare un altro bagno , ha aumentato la lunghezza dell'entrata, evitando quel fenomeno del soffocamento di un corridoio troppo piccolo. Ecc....

Angolo cottura

  

Muretti a secco

                                                   MURETTI A SECCO

Esistono due  tipi di terrazzamenti collinari quelli sostenuti da poggi di terra e quelli con i muretti a secco.
La tipologia descritta dalle foto è il muro a secco presente oltre  che nelle 5 terre anche sui terrazzamenti che si affacciano sul golfo della Spezia in particolar modo nel comune di PortoVenere e frazioni limitrofe.
In queste zone la quantità di pietra è talmente evidente  tanto da essere utilizzata anche come delimitazione  tra le strade pubbliche e i terreni privati.
Gli esempi in oggetto riguardano il ripristino di muri già presenti con la medesima pietra che li costituiva precedentemente.
E' fondamentale mantenere lo stato dei fatti, la morfologia della zona e il riutilizzo del materiale presente in loco.
Le pietre nelle foto non sono state squadrate ma messe in opera così come erano.
Solo su alcune di esse è stato asportata qualche sporgenza sulla faccia esposta.
Lo scopo principale di queste opere è il contenimento del terreno per svariati decenni.
La stabilità della struttura è la principale cosa da raggiungere e nel contempo va garantito un minimo di decoro architettonico, una piacevolezza e armoniosità di incastri tra le pietre.

VALUTAZIONE STATICA CANNAFUMARIA

Valutazione statica della costruzione denominata "canna fumaria. Lo scopo è garantire la solidità,la salubrità e la sicurezza della proprietà confinante.
La domanda era: stimare la distanza neccesaria a garantire la sicurezza delle persone deol fondo del vicino da  parte del manufatto in essere.
Nello stimare la distanza neccesaria a garantire la sicurezza bisogna considerare tutti gli aspetti inerenti l'eventuale caduta della struttura. Non esiste la sicurezza di come si comporterà la struttura sottoposta alle sollecitazioni esterne.
La canna fumaria le cui dimensioni sono 35cm x 35cm circa di base per un'altezza dal piede della struttura di circa 350/380cm si può definire come una costruzione snella, priva di struttare di sostegno ad eccezion fatta di 4 angolari posizionati nei quattro spigoli e ancorati tra loro da alcune legature di filo di ferro.

Le forze che possono determinare il crollo sono sostanzialmente tre:
- il cedimenti strutturale sottostante la costruzione
- le sollecitazioni del vento( sempre più impetuoso e comune)
- e l'evento sismico.
La struttura potrebbe spezzarsi a metà oppure alla base di essa.
Solo una nuova costruzione proporzionata nelle dimensioni e corretamente progettata con criteri  antisismici potrà garantire l'incolumità delle persone. Ecc...........